Bon, après moultes visites, il est clair que nous ne trouverons pas une maison qui correspondra exactement à comment nous aimons et voulons vivre. Un style moderne, épuré, avec de belles perspectives, de beaux volumes, de la clarté, et une disposition des pièces adéquate pour une famille de 4 enfants.
Pour être pleinement satisfait, il n'y aura certainement qu'une solution, construire ! Alors peu importe vraiment l'état de la maison que nous rachetons, nous escomptons de toute façon de lourds travaux, au minimum de restructuration. Et le perspective d'habiter dans une maison que, aidé d'un architecte, nous aurons imaginée et spécifiée nous-même, est assez excitant.
Si nous n'avons donc aucune exigence sur la maison elle-même (au contraire, pas la peine de payer pour ce que nous allons casser !), l'emplacement, les vis-à-vis, l'orientation, le calme et la surface du terrain (150M2 minimum pour avoir un "jardinet" d'au moins 60M2) sont les critères clés. Des critères simples, objectifs, qu'il est très facile de jauger très rapidement, aussi nous pouvons nous décider dans la minute et faire une offre immédiatement.
La localisation sera dans un triangle à Boulogne Nord délimité par l'est de la rue Denfert Rochereau, le sud du Boulevard d'Auteil et l'ouest de la rue de la Tourelle : les petites rue calmes comme Gutenberg, Darcel, Max Blondat, du Pavillon, du Belvédère, des Pins, etc, de préférence aux grands axes (Schuman, Chateau, Auteuil, etc).
Vous avez essayé sur ASW, beaucoup de membres qui sont dans l'immobilier off-market sur le site.
Posted by: Mparis16 | September 21, 2009 at 10:14 AM
J'en ai vu une qui pourrait convenir, mais elle est déjà finie. Peut-être un poil grand, faut voir.
http://www.feau-immobilier.fr/details-biens-libres-6825.aspx
Posted by: The Dudde | September 21, 2009 at 11:38 AM
Regarde chez eux, ils ont toujours des choses tres sympas dans l'ouest parisien.
Posted by: Mparis16 | September 21, 2009 at 12:44 PM
oups : http://www.terrasses-jardins.com
Posted by: Mparis16 | September 21, 2009 at 12:45 PM
"nous pouvons nous décider dans la minute et faire une offre immédiatement" : c'est pas la crise pour tout le monde ! ;-)
Ca c'est un post Bling puissance 3 (cf vos posts précédents)....
Posted by: ertein | September 21, 2009 at 02:45 PM
Tiens, voila un autre d'anonyme plein de talent ! Faudra pas hésiter à revenir poster des commentaires plus intelligents, si vous en êtes capable.
Posted by: Michel de Guilhermier | September 21, 2009 at 03:25 PM
@The Dudde,
C'est bien le genre de style que nous aimons !
Posted by: Michel de Guilhermier | September 21, 2009 at 03:26 PM
@Mparis 16, thks pour le lien, mais ASW, kézako ?
Posted by: Michel de Guilhermier | September 21, 2009 at 03:39 PM
Asmallworld, le réseau social plus élitiste que Facebook, accessible uniquement par parrainage
Posted by: Quentin | September 21, 2009 at 04:32 PM
http://www.asmallworld.net/press/ pour plus d'infos ou http://www.lemonde.fr/technologies/article/2007/11/26/asmallworld-le-reseau-social-le-plus-huppe-de-la-planete-web_982597_651865.html
Posted by: Mparis16 | September 21, 2009 at 07:18 PM
ok, je connaissais A Small World mais n'avais jamais vu l'abréviation !
Par ailleurs, j'ai qq doutes sur leur modèle, mais ça c'est autre chose.
Posted by: Michel de Guilhermier | September 21, 2009 at 08:34 PM
En meme temps, vu le prix du bandeau de pub... je ne m'inquiete pas trop...
Posted by: Mparis16 | September 21, 2009 at 08:52 PM
Bonjour,
Si vous en trouvez une, ça m'intéresse de savoir si il n'y en a pas une en encore pire état dans le même coin, et pour moins cher donc...
Posted by: ChristopheJ | September 21, 2009 at 08:54 PM
Michel, tu peux nous en dire un peu plus sur ce que tu penses de leur modele? M'intéresse...
Posted by: Mparis16 | September 21, 2009 at 08:56 PM
@Christophe J, moins cher que quoi ? Je n'ai pas dit que l'autre était à un prix qui me convenait !
Voila les "normes" que j'observe à Boulogne :
- On a un coeur d'offres pour les maisons anciennes de 5500 à 8500€/M2 suivant la localisation. C'est large, mais Boulogne est grand, et entre le sud à Billancourt et les alentours de Rolland Garros, c'est pas pareil ! Sur le programme Pyramide à Boulogne sud on a 8 maisons contemporaines aux prestations annoncés comme luxueuses à 1,6M€ pour 180M2 avec jardin et parking.
- Sur Boulogne Nord, le coeur est plutôt à 7500€ +/- 1000€.
- Le jardin compte pour 1/3, ie 2500€ le M2 environ.
Par exemple, une maison de 200M2 très bien située avec 100M2 de jardin serait à 1.7M€ +/- 200K€ suivant son état.
J'en ai vu une en mauvais état (au moins 300K€ de travaux) avec localisation moyenne (mais tjs Boulogne Nord) de 175M2 avec 200M2 de jardin qui est parti à 1,5M€. Soit un peu plus de 6K€/M2.
Posted by: Michel de Guilhermier | September 21, 2009 at 09:06 PM
@Mparis16, c'est simple, du trafic il y en a partout sur le web (il doit bien y avoir 3 Milliards de Visiteurs Uniques par mois en France) et je ne suis pas certain que leur trafic soit vraiment plus qualifié que d'autres. OK,n admettons qu'il y a plus de CSP+, so what, il y a des tas de sites à fortes composantes CSP+
Posted by: Michel de Guilhermier | September 21, 2009 at 09:09 PM
fini la dreamhouse ???
http://micheldeguilhermier.typepad.com/mdegblog/2006/07/dreamhouse_le_c.html
Posted by: Nicolas | September 21, 2009 at 10:00 PM
oui, depuis assez longtemps en fait. L'architecte m'a totalement planté, et plutôt que de recommencer projet + permis, j'ai laissé tombé et on a revendu.
Posted by: Michel de Guilhermier | September 21, 2009 at 10:12 PM
@michel : je pense que leur logique n'est pas du tout d'une recherche de trafic.
Cette problématique du cout au mille et de l'audience qualifiée est vieille comme le monde. Pourquoi le cout au mille de vogue est peut etre 100 fois plus elevé que celui de femme actuelle? La logique est la meme... Cette logique adopté par tout les titres de condé nast d'ailleurs fonctionne... et meme plutot bien.
Au niveau de la population du site (meme si c''est un peu moins vrai depuis quelques temps), je pense que le terme CSP+ est tout a fait reducteur.
La population sur Asw est HNW, voir pour beaucoup UHNW, c'est une évidence, mais cela ne s'arrete pas la. Il s'agit d'une population internationale, qui voyage beaucoup, a souvent plusieurs nationalités, a un reseau amical "mondial", sort dans les meme endroits, est tres interconnecté, passe ses vacances plus ou moins dans les même hotels/endroits...etc.
Et je pense sincerement que tu ne retrouves sur aucun site un concentré de cette population (je ne sais pas a quels sites tu pensais d'ailleurs). Mais en meme temps, le revenu n'est sans doute pas le critere principal au niveau des membres... un photographe qui voyage beaucoup, sort beaucoup, a vecu a l'etranger, vient d'une famille ceci ou cela etc... est beaucoup plus susceptible d'avoir des amis sur le site qu'un DRH ou un DAF qui prends 150 ou 200 KE par an qui ne rentre pas du tout dans le profil de la clientele. international/connecté.
Pour finir, et je pense que c'est sans doute la la vraie valeur de Asw, c'est la notion de confiance. Tu ne retrouves cela sur aucune autre communauté.
Me concernant, j'ai fait des choses, rendu des services, etc (et vice versa d'ailleurs) a des gens que je ne connais pas alors que je ne l'aurait fait nul par ailleurs. C'est important pour un annonceur cette notion de confiance (confiance des membres entre eux, confiance dans le site... etc). C'est sans doute simpliste, mais il y a vraiment de ca.
En tout cas, en ce qui me concerne, j'aime beaucoup ce site, j'y passe beaucoup plus de temps que sur facebook, j'y ai retrouvé des amis, rencontré d'autres aux 4 coins du monde... etc.
Posted by: Mparis16 | September 21, 2009 at 10:26 PM
A quels sites tu penses quand tu penses CSP+ au fait?
Posted by: Mparis16 | September 21, 2009 at 10:26 PM
Et s'ils ne vivent pas du trafic et de la pub, ils vivent de quoi alors ?!
En terme économique, il y a 2 dimensions pour ce genre de site : la volumétrie de VU et le rendement de chaque VU.
La où tu te trompes, c'est pas parce que c'est une population HNW voire UHNW que ASW va aussi arriver à la monétiser à un haut niveau. La relation n'est absolument pas directe.
C'est ce qu'on pouvait croire il y a quelques années, mais maintenant on est devenu réaliste !
L'explication est aussi simple que logique : sur le web, les HNW et UHNW ne se balladent pas uniquement sur ASW, tu peux les prendre sur des centaines d'autres sites qu'ils visitent aussi (comme tout internaute), donc la valeur de chaque VU HNW ou UHNW sur chacun des sites qu'ils visitent n'est pas énorme, parce que les annonceurs ont tout simplement le choix ! En clair, le prix est bas car il y a profusion d'offres et de possibilités de les capter pour les annonceurs.
C'est différent d'un public très ciblé de passionnés de tel ou tel sport par exemple.
Posted by: Michel de Guilhermier | September 21, 2009 at 10:36 PM
Ils vivent clairement de la pub, dans la grande majorité des cas, il s'agit de chaines d'hotels, de montres/joaillerie et de voitures.
Mais je pense qu'en dehors de cette logique de ciblage par CSP qui est sans doute dans bien des cas un peu dépassée, il y a aussi une notion d'image, d'early adopter, des personnes interconnectées, etc. Le parallèle avec le model conde nast (toutes proportions gardées) me semble pertinent.
Prenons l'exemple de Vanity Fair, de Conde Nast traveller ou encore de architectural digest, Wired ou The new yorker. Tous ces titres ont un lectorat avec une duplication dans d'autres titres. Et pourtant les annonceurs investissent sur ces titres... malgré la forte duplication sur ces cibles.
Pourquoi? Image + branding + trust + titre ecrin + affinité vs volume. C'est un modele qui s'applique aussi au web.
Posted by: Mparis16 | September 21, 2009 at 10:55 PM
Sans oublié que l'on ne parle pas la uniquement de pub traditionnelle, mais que beaucoup d'annonceurs sur ASW utilisent le one to one sous forme de partenariat (exemples recent : invitations dans des hotels avec un package "decouverte" de la marque, week end maserati en italie, week end en CA au circuit de laguna pour découvrir la nouvelle SLS amg, etc), sans parler des nombreuses opérations de partenariats avec des hotels (nuits offertes, surclassements, etc).
Posted by: Mparis16 | September 21, 2009 at 11:00 PM
ben non, justement, on ne peut pas faire le parallèle entre le physique et le web. C'est ce qu'on cru pas mal de groupes de presse...
Quant au notion d'image, d'early adopters, etc, peu importe enfait, le juge de paix pour un modèle de pub c'est le $/VU !
Posted by: Michel de Guilhermier | September 21, 2009 at 11:20 PM
Cher Michel,
En tant que (futur) voisin (j'habite rue de la Tourelle ...), voici peut-être une indication. Dans la rue Escudier, dans la partie entre la rue Fessart et le croisement avec la rue Bartholdi (donc un peu en dessous de ton quartier de prédilection) se situe une maison en piteux état qui a toujours attiré mon attention. Sa voisine quasi identique a été récemment refaite avec gout et indique clairement le parti que l'on peut en tirer. Je ne sais si elle est à vendre, mais en discuter avec son actuel propriétaire peut valoir le coup ... A tout hasard !
Bien à toi,
Nicolas
Posted by: nicolas | September 23, 2009 at 06:17 PM
C'est celle la qu'il vous faut
http://www.seloger.com/353347/46661823/detail.htm?ali=1&n=EsgAv5yySyAC%2frIhgA&p=BIOPqSgDk4cAAA
La déco est clairement à refaire et il y a de quoi restructurer largement :)
Posted by: Eric | October 02, 2009 at 04:56 PM